Qué es el coeficiente de participación
Es el porcentaje que cada piso o local representa sobre el valor total del edificio, expresado en centésimas art. 3. Sirve para repartir los gastos y los beneficios de la comunidad y también pesa en las votaciones de la junta. La suma de todos los coeficientes del edificio es 100.
Se fija tomando como base la superficie útil de cada piso o local respecto al total, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso razonablemente previsible de los servicios comunes art. 5.
La comunidad aprueba un presupuesto ordinario de 18.000 € al año. Tu piso tiene un 8,75 % y pagas 140 € al mes.
- Cuota anual que te corresponde: 18.000 × 8,75 ÷ 100 = 1.575 €.
- Al mes: 1.575 ÷ 12 = 131,25 €.
- Pagas 140 €, es decir, 105 € más al año. Puede deberse a una aportación al fondo de reserva o a una derrama incluida en el recibo: pide el desglose.
Dónde encontrar tu coeficiente
- En la escritura de división horizontal del edificio, que fija los coeficientes de todos los inmuebles.
- En la nota simple del Registro de la Propiedad de tu vivienda.
- En tu escritura de compraventa, que normalmente lo recoge.
- Preguntando al administrador o al secretario de la comunidad.
¿Se puede cambiar?
Las mejoras o reformas dentro de tu piso no alteran el coeficiente art. 3. Cambiarlo supone modificar el título constitutivo, lo que en general exige unanimidad art. 17.6. Si crees que el reparto es injusto, la vía es un acuerdo unánime de la junta o, en su defecto, una reclamación judicial.